Однако даже в такой сложной ситуации предпочтительнее, чтобы созаемщиками бы
Нельзя не сказать и об ответственности, которую накладывает участие в кредите на правах созаемщика. Ведь в случае, если основной кредитор окажется несостоятелен, созаемщик обязан выплатить кредит сам. Однако нужно помнить, что прав на приобретаемую квартиру у созаемщика нет. А это означает, что в самом негативном случае он должен выплатить сумму задолженности, оставшейся от продажи квартиры в пользу банка.
Для созаемщиков действуют те же правила, что и для основных заемщиков важнейшим из них можно назвать платежеспособность. «Минусом» же участия родителей в кредите детей может стать только возраст родителей. Нередки случаи, когда родители оформляют полностью кредит на себя, впоследствии передавая квартиру по доверенности. Однако в этой ситуации риски, связанные с возрастом заемщиков, банк закладывает в страховые выплаты они могут быть достаточно велики. Поэтому предпочтительнее все же оформлять кредит на молодую семья (при этом есть возможность воспользоваться льготными предложениями по программам «Молодая семья»), рассматривая родителей в качестве созаемщиков.
Надо сказать, что созаемщиком могут выступать не только родители, но и любое лицо однако участие родителей в получении кредита редко бывает простой формальностью. Зачастую родители и молодая семья делят между собой финансовую ответственность, помогая выплачивать кредит заемщикам. Но даже в случае, если этого не происходит, участие родителей с большим стажем и хорошей заработной платой помогает молодым людям рассчитывать на кредит на значительную сумму и под выгодный процент.
Участие родителей в получении кредита не мешает молодым людям участвовать в льготных кредитах «Молодая семья», существующих во многих банках. Так, условия кредита «Молодая семья» в Сбербанке предполагает участие до 6 человек созаемщиков. Похожая программа существует и в Первобанке. Директор департамента розничного бизнеса ОАО «Первобанк» Лариса Шпитонцева заметила: «Молодая семья может участвовать в программе Первобанка «Ипотека молодым» даже в том случае, если родители выступают в качестве созаемщиков по кредиту. Обязательное условие программы - приобретаемая недвижимость должна оформляться в собственность только молодых супругов. Выполнение этого требования позволяет молодой семье при рождении ребенка получить отсрочку по уплате основного долга на 1 год».
Более того, по мнению большинства риэлторов, наличие созаемщиков повышает вероятность одобрения кредита банком созаемщики служат гарантами того, что кредит будет выплачен.
Участие родителей, безусловно, является положительным фактором, облегчающим получение кредита. Для банка поддержка родителями молодой семьи и участие совместно с ними в кредитовании - очевидный признак ответственного отношения к покупке квартиры и получению кредита».
Привлечение родителей к ипотечному кредиту делает заем делом целого клана. Родители при этом выступают как созаемщики люди, которые наряду с заемщиком несут ответственность перед банком за выплату кредита. Но в отличие от ситуации с привлечением поручителя доходы созаемщика также учитываются банком то есть созаемщики-родители позволят получить своим детям большую сумму, достаточную для покупки хорошей квартиры. Как пояснила заместитель директора ДО БЦ «Самарский» ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» Ирина Костровская, «молодые семьи нечасто привлекают своих родителей в качестве созаемщиков по ипотечным кредитам. Необходимость в участии родителей появляется, когда молодой семье не хватает своих доходов для обслуживания долга, если в семье есть маленький ребенок и кто-то из родителей находится в декретном отпуске. Зачастую родителей привлекают при незначительном трудовом стаже молодых супругов.P
Больше всего в улучшении жилищных условий заинтересованы молодые семьи. Но невысокий доход и небольшой стаж делают для них кредит труднодостижимым. Выход – привлечение созаемщиков, которыми могут стать не только жена или муж, но и родители.
Ипотека с родителями
Новости рынка недвижимости - Ипотека с родителями
Комментариев нет:
Отправить комментарий